Opteren BTW belaste verhuur

Op deze pagina leggen wij de voorwaarden uit voor opteren BTW belaste verhuur. Als u een onroerende zaak verhuurt aan een ondernemer, kunt u meestal kiezen voor belaste verhuur. U moet dan BTW berekenen over de huurprijs. Hieraan zijn voordelen verbonden. De BTW die u betaalt over de aankoop en onderhoud aan het pand zijn dan namelijk meestal aftrekbaar.

Waarom opteren voor BTW belaste verhuur?

Belaste verhuur heeft een aantal voordelen:

  • BTW over de aankoop kunt u aftrekken als voorbelasting.
  • BTW over de aankoop die u niet hebt afgetrokken, kunt u misschien alsnog (gedeeltelijk) aftrekken als voorbelasting.
  • BTW over onkosten voor het pand mag u aftrekken als voorbelasting.

Belaste verhuur aanvragen, hoe werkt dat?

U besluit altijd samen met uw huurder dat u BTW berekent over de huur. U kunt dit opnemen in de huurovereenkomst of hiervoor een verzoek sturen aan uw belastingkantoor. Meestal wordt het in de huurovereenkomst opgenomen. BTW die u berekent over de verhuur, geeft u aan in uw BTW aangifte.

Wat zijn de voorwaarden?

Er gelden de volgende voorwaarden:

  • De huurder gebruikt de onroerende zaak voor minstens 90% voor omzet waarover hij BTW moet betalen.
  • Bij verhuur van een deel van een onroerende zaak geldt: het verhuurde deel van de onroerende zaak kan zelfstandig gebruikt worden.

Er geldt een afwijkende regeling voor de verhuur van congres-, vergader- en tentoonstellingsruimten.

Kleine ondernemersregeling niet mogelijk

Kiest u voor belaste verhuur? U kunt dan geen gebruikmaken van de kleine ondernemersregeling. Hebt u nog andere bedrijfsactiviteiten? Daarvoor kunt u mogelijk wel belastingvermindering krijgen vanwege de kleine ondernemersregeling.